Byty v Praze za babku: Proč jsou Vinohrady levnější než Jižní Město

Jsou byty v Praze opravdu tak nesmyslně předražené, jak se říká? A opravdu už jejich cena nemá kam růst? Na ceny bytů v metropoli a jejich dostupnost jsme se zaměřili v tomto dílu seriálu Žít Prahu.

Proč se v roce 2023 i přes vysoké sazby hypoték a černé scénáře prezentované v médiích prodávaly byty poměrně snadno?

Vinohrady versus Jižní Město
Všechny katastrofické scénáře předpovídající kolaps realitního trhu v Praze kvůli příliš vysokým cenám bytů zapomínají na jeden důležitý aspekt – že naše metropole není jeden celek. Každá pražská lokalita má totiž své kupce s rozdílnými příjmy. Takový byt na Vinohradech shání člověk s jiným příjmem než byt na Jižním Městě.

Dostupný, nebo nedostupný?
Jak je to tedy s dostupností bytů pro zájemce? Stačí porovnat jeho běžný roční příjem a ceny bytu v dané lokalitě. Pokud je cena nižší než 8 ročních příjmů, je bydlení dostupné. Pokud je vyšší než 9 příjmů, pak se dostupnost zhoršuje.
Zůstaňme u příkladu Vinohrad, kde bydlení shánějí především lidé s vyššími příjmy. Byt 2+kk zde stojí asi 8 milionů korun. Člověk s příjmem 100 tisíc korun měsíčně na něj potřebuje 6,5 ročních platů, dvojice s podobně vysokými příjmy něco přes 3 roční platy. V takovém případě se dá mluvit o „bydlení za babku“.
Ovšem člověk s průměrným příjmem v Praze, který činí asi 40 tisíc Kč měsíčně, potřebuje na zmíněný byt téměř 17 ročních platů. V takovém případě se o dostupné bydlení rozhodně nejedná…
Pokud se podíváme na byt 2+kk na Jižním Městě, jeho cena se pohybuje okolo 4,5 milionu korun. Kupující s průměrným příjmem (40 tis. Kč/měsíc) potřebuje asi 9,3 ročních platů – čímž se toto bydlení dostává lehce nad hranici dostupnosti. Podle této logiky je pro běžného kupce byt na Jižním Městě vlastně dražší než pro kupce na Vinohradech. A tak cena vinohradských nemovitostí má stále kam růst…

Malý, nebo velký?
Lokalita, kde se byt nachází, rozhoduje také o typech nemovitostí, které se zde prodávají. V atraktivních pražských částech se i přes astronomické ceny prodávají malé i velké byty, vily i pozemky. Kupující zde mají dostatečně vysoké příjmy, aby mohli zaplatit prakticky jakoukoli cenu.
V méně atraktivních lokalitách se však dobře prodávají spíše menší byty, jejichž cena je dostupná i pro průměrně vydělávající zájemce. Na větší nemovitosti už totiž tito kupující nemají dostatečné prostředky.

A jak se na ceny a dostupnost bydlení v Praze díváte vy? Dejte nám vědět do komentářů!

00:00 Byt za babku v Praze?
00:32 Jak se prodávají byty v Praze
00:46 Není čvrť jako čvrť
01:10 Co je dostupná cena bytu
02:52 Jak dostupný je byt v paneláku
03:35 Které nemovitosti se v Praze prodávají?

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda